par Jean-Baptiste 
Combien peut rapporter une borne de recharge installée sur mon parking ? Quels coûts, quelles aides, quel retour sur investissement ? À l’heure où la voiture électrique devient la norme, ces questions intéressent foncières, collectivités et entrepreneurs. À l’heure où le marché des véhicules électriques s’envole et où les réglementations s’intensifient, l’infrastructure de recharge devient un levier de valorisation, de revenu et d’impact. Investir dans une borne, c’est sécuriser un flux, capter une clientèle nouvelle, répondre à une obligation réglementaire tout en anticipant un retour sur investissement mesurable. Encore faut-il comprendre les bons leviers à activer, les pièges à éviter et les opérateurs à choisir. C’est tout l’objet de ce guide.
Pourquoi investir dans des bornes de recharge aujourd’hui ?
Transition énergétique : obligations et opportunités marché 2025-2030
Les immatriculations de véhicules électriques explosent. En France, la part des véhicules électriques a atteint 21,4 % des immatriculations neuves au 1er trimestre 2025 (source : Avere-France). Derrière cette courbe haussière, une réalité : le besoin massif d’infrastructures de recharge. D’autant plus que le cadre réglementaire impose un rattrapage express. Le décret tertiaire, la loi LOM et le Paquet Mobilité européen créent une double incitation : réduire l’empreinte carbone tout en valorisant le patrimoine.
Potentiel de revenus récurrents et valorisation immobilière
Investir dans une borne de recharge électrique, c’est transformer une place de parking en source de revenus. Facturation au kWh, forfaits horaires, services annexes : les modèles d’affaires sont multiples. Là où un local commercial dépend de la rotation de ses locataires, une station de recharge opère 24/7 avec une demande en constante croissance. En prime, c’est un argument de poids pour valoriser un actif immobilier ou booster la fréquentation d’un site.
Comment fonctionnent les bornes de recharge ?
Typologies par puissance : AC (7-22 kW), DC (50 kW) et HPC (150-350 kW)
Les bornes AC conviennent aux parkings de longue durée : hôtels, entreprises, copropriétés. Les bornes DC, plus puissantes, ciblent les commerces ou zones de transit avec des temps de stationnement courts. Les HPC (Recharges Haute Puissance) s’adressent à la recharge ultra-rapide sur axes autoroutiers. Le choix dépend du flux, du profil utilisateur et du temps de stationnement moyen.
Technologies clés : connectivité OCPP, paiement sans contact, smart charging
Une borne performante est d’abord une borne connectée. Le protocole OCPP assure l’interopérabilité avec les opérateurs. Le paiement sans contact devient un standard. Le smart charging optimise la consommation électrique en fonction des pics et de la disponibilité réseau. À la clé : efficacité, confort utilisateur, et sobriété énergétique.
Modèles d’investissement disponibles
Bornes publiques, semi-publiques ou privées : quelles différences ?
Les bornes publiques sont accessibles à tous, génèrent du trafic et de la visibilité. Les semi-publiques s’ouvrent sur certaines plages horaires (commerces, hôtels). Les privées ciblent un usage réservé (flotte, collaborateurs, résidents). Chaque configuration entraîne un modèle d’exploitation et un ROI différent.
Réseaux, franchises ou autoproduction : choisir le bon modèle économique
Trois grands modèles d’exploitation s’offrent à vous pour rentabiliser une borne de recharge. Leur pertinence dépend de vos ressources, de votre tolérance au risque et de vos objectifs stratégiques.
- Réseaux nationaux intégrés (ex : Freshmile, Electra, Allego)
Vous intégrez une infrastructure opérée par un acteur tiers. L’opérateur prend en charge l’installation, la supervision, la maintenance, la facturation et la relation client.
Avantages : gestion déléguée, visibilité immédiate, intégration aux plateformes GPS et cartes de recharge.
Inconvénients : peu d’autonomie stratégique, marges limitées (en moyenne 30 à 40 % des revenus reversés au propriétaire du foncier). - Franchise ou licence de marque
Vous exploitez la borne sous une enseigne nationale, avec des process, une charte et un accompagnement définis.
Avantages : notoriété, assistance marketing, modèles économiques structurés.
Inconvénients : redevances fixes, contraintes d’image et de fonctionnement, liberté commerciale réduite. - Autoproduction / exploitation directe
Vous investissez, installez et exploitez les bornes en propre, en assumant l’ensemble des coûts et des opérations.
Avantages : pleine maîtrise des revenus (jusqu’à 80 % du chiffre d’affaires conservé), flexibilité totale sur les tarifs, services et conditions d’accès.
Inconvénients : CAPEX élevé, risques opérationnels, besoin de compétences internes ou partenaires fiables.
Le modèle Greenspot : accompagnement sans contrainte
Greenspot propose un modèle hybride conçu pour les acteurs souhaitant valoriser leur foncier sans en gérer la complexité technique :
- Étude de faisabilité complète : analyse du foncier, projection de trafic, estimation du ROI
- Prise en charge du financement, de l’installation, de la supervision et de la maintenance
- Aucune exclusivité territoriale, aucune redevance, aucune contrainte de marque
- Exploitation locale souple et adaptée au contexte du site
Ce modèle s’adresse particulièrement aux foncières, promoteurs, bailleurs et propriétaires d’actifs tertiaires souhaitant générer des revenus passifs tout en restant agiles.
Quel modèle pour quel profil d’investisseur ?
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Profil |
Modèle recommandé |
Objectif principal |
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Foncière patrimoniale |
Autoproduction ou modèle Greenspot |
Rentabilité long terme, valorisation d’actifs immobiliers |
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Commerçant ou gestionnaire de flux |
Franchise ou régie directe |
Attirer, convertir et fidéliser la clientèle |
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Investisseur financier |
Participation dans un réseau structuré |
Revenus sécurisés et mutualisation des risques |
Analyse financière & calcul du ROI
CAPEX détaillé : matériel, raccordement, génie civil, logiciels
Un poste AC coûte en moyenne 5 000 à 8 000 euros, mais tout dépend de l’emplacement. Raccordement au réseau, travaux de voirie, systèmes de supervision : le CAPEX peut varier de 1 à 10 selon le contexte.
OPEX : maintenance, électricité, supervision
Les coûts récurrents incluent l’accès à la plateforme, les frais de maintenance, l’électricité et les commissions opérateur. La surveillance en temps réel limite les défaillances et améliore la disponibilité.
Scénarios de revenus (kWh, minute, forfait) et exemple de ROI en 5 ans
Un tarif de 0,40 €/kWh sur une borne fréquentée 4h/jour peut générer 4 500 €/an. Avec subvention Advenir, ROI en moins de 5 ans. Le ROI grimpe avec les services complémentaires : réservation, pub à l’écran, vente additionnelle.
Exemple concret de rentabilité sur 5 ans
- Tarif moyen : 0,40 €/kWh
- Temps d’occupation : 4 heures / jour
- Énergie délivrée : ~30 kWh/jour
- Revenu annuel estimé : ~4 500 €
- ROI estimé (avec subvention Advenir) : 4,3 ans
Réglementation & aides publiques
Lois et normes IRVE : LOM, décret tertiaire, obligations parking
Tout parc de plus de 20 places doit être pré-équipé. Les constructions neuves ont des quotas de points de recharge. Le décret tertiaire impose une réduction des consommations d’énergie. Autant de leviers pour anticiper et investir maintenant.
Subventions & incitations (selon le secteur d’activité) : programme Advenir, CEE, crédit d’impôt
Le programme Advenir peut financer jusqu’à 60 % du coût d’installation, selon votre secteur d’activité. Les CEE complètent sur les aspects énergétiques. Certaines collectivités accordent des aides locales ou exonérations fiscales. Un bon montage financier est clé.
Certaines régions, comme l’Occitanie ou l’Île-de-France, proposent des aides complémentaires allant jusqu’à 1 000 €/borne. Des zones comme les ZFE ou les corridors autoroutiers sont également prioritaires pour l’obtention de subventions.
Choisir le bon emplacement pour une rentabilité optimale
Analyse trafic & profil des utilisateurs
Un parking de supermarché n’a pas le même usage qu’un hôtel ou une zone de bureaux. Comprendre le profil usager (durée de stationnement, besoin de recharge, équipement véhicule) permet d’ajuster la technologie et la tarification.
Disponibilité et coût du raccordement électrique
Un site bien placé mais éloigné du réseau Enedis peut exploser le budget. Une étude de faisabilité permet d’éviter les mauvaises surprises. Greenspot propose une analyse gratuite avec projection ROI à 5 ans pour fiabiliser la décision.
Sélectionner un opérateur ou un partenaire fiable
Panorama des acteurs majeurs en France : forces et faiblesses
Le marché français est structuré autour de plusieurs types d’acteurs :
- Pure players tech (ex : Virta, Freshmile) : interface robuste, mais installation à gérer soi-même.
- Énergéticiens (ex : EDF, Engie) : expertise réseau, mais lourdeur administrative.
- Opérateurs hybrides (ex : Greenspot) : accompagnement complet, mais plus sélectif dans les implantations.
Le choix dépendra du niveau de délégation souhaité, de la qualité de la maintenance et du support, et de l’évolutivité de la solution.
Critères de sélection : tarifs d’exploitation, évolutivité
Privilégier un acteur qui offre des garanties de disponibilité (SLA), une tarification transparente et une plateforme évolutive. La capacité à intégrer de nouvelles technologies (paiement, V2G, supervision) est un gage de pérennité.
Avantages, risques et plans de mitigation
Avantages : revenus, image RSE, fidélisation client
Au-delà des flux monétaires, une borne peut renforcer l’ancrage local, améliorer l’image RSE, prolonger le temps de visite. Elle devient un service utile et visible. Un équipement à forte valeur symbolique pour les entreprises ou les collectivités.
Risques : obsolescence, régulation, prix de l’énergie – comment les réduire
Le risque technologique existe : incompatibilité, cyberattaque, dérégulation. La solution ? Opter pour des matériels modulaires, une supervision active, un contrat adapté. Et inclure dans le modèle financier un scénario « prix de l’énergie haut ».
Feuille de route du projet
Étapes clés : audit, financement, installation, mise en service
Lancer un projet IRVE implique : un audit du site (technique, usage), le montage juridique et financier, l’obtention des aides, la réalisation des travaux, la connexion au réseau et la mise en service. Le tout en 3 à 6 mois si bien piloté.
KPI de suivi et optimisation post-installation
Taux d’occupation, nombre de sessions, kWh délivrés, revenus nets : des KPI simples permettent de piloter et ajuster. Des outils comme ceux de Greenspot intègrent une vue opérationnelle en temps réel pour optimiser l’exploitation.
Perspectives & innovations à surveiller
Recharge ultra-rapide, V2G et stockage local
Les technologies V2G (vehicle-to-grid) permettront de stabiliser les réseaux. Les batteries stationnaires offriront un effet tampon sur les pics. Et la recharge ultra-rapide démultipliera les usages. Investir aujourd’hui, c’est préempter ces leviers.
Impact des futures politiques climatiques européennes
Le Green Deal européen, les normes CO2 sur les flottes d’entreprise, la taxonomie verte et les financements verts vont accélérer la bascule. Les investisseurs qui se positionnent aujourd’hui profitent d’un cadre encore subventionné et porteur.
A retenir : pourquoi investir sans tarder
La demande croît, les aides sont disponibles, les modèles rentables existent. L’investissement dans les bornes de recharge coche toutes les cases : impact, revenu, valorisation. L’opportunité est maintenant.
Vous avez un site, un projet, une envie d’agir ? Lancez votre audit technique et recevez votre projection de rentabilité. Opérez avec un partenaire fiable. Faites partie de la transition.